The average value in Spain is 24.3% below the maximum reached in 2007
The metropolitan areas are the municipalities that have appreciated the most in the last month
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The evolution of the residential market reflects a demand for home purchases that remains active throughout the country. Both for new construction and second-hand housing. The analyzed groups, according to Tinsa, have increased their average values compared to December, except for the Mediterranean coast, which remained stable in January after the growth experienced in previous months.
The average price in Spain has appreciated by 27.4% since the minimum recorded during the financial crisis and has a cumulative drop of 24.3% since the peaks of 2007.
Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa, destaca el buen tono de la demanda, con unos datos de compraventas que reflejan una tendencia alcista, acompañados de las hipotecas, que también muestran crecimientos, aunque de menor intensidad. «El segmento residencial continúa atrayendo el interés de la demanda en un contexto de tipos de interés bajos que, en combinación con las tendencias inflacionistas de la economía, mantienen el inmobiliario como una alternativa de inversión interesante”, afirma Arias.
The smaller towns in the interior and the Atlantic coast have stood out in January for experiencing the highest year-on-year growth (+7.6%), followed by the islands (+7.3%). Also above the national average, the metropolitan areas of the capitals appreciated by 7% (examples of municipalities such as Torremolinos, Benalmádena, or Alhaurín de la Torre), while other points on the Mediterranean coast did so by 6.2% in the last 12 months and 5.2% for capitals and large cities.
La perspectiva durante este año 2022 es que los precios sigan registrando alzas moderadas, dado que, pese a los avances, la oferta sigue siendo insuficiente y no acompasa la pujanza de la demanda. «La obra nueva continúa reactivándose con velocidad moderada, según reflejan los datos de visados que crecen ligera pero constantemente desde marzo de 2021. El crecimiento se ve contenido en parte por el incremento de los costes de construcción, que se mantienen al alza impulsados por el precio de las materias primas frente a un coste de mano de obra que de momento se ha mantenido estable», explica Cristina Arias.
Las áreas metropolitanas muestran en enero la mayor tasa de crecimiento mensual, con una subida del 1,3 %, casi duplicando la media nacional (0,7 %) y por encima del recorrido experimentado por las capitales y grandes ciudades y el grupo «Resto de municipios», ambas con un crecimiento del 0,9 %. Tan solo la costa mediterránea mantuvo casi invariable su precio medio entre diciembre de 2021 y enero de 2022, al registrar un ligero descenso del 0,1 %, tras los incrementos acumulados en los meses previos.
Evolution from maximum and minimum post-crisis
The average price of housing in Spain has recorded a cumulative drop of 24.3% since the peaks reached in 2007, after appreciating by 27.4% from its lowest value during the financial crisis. The capitals and large cities are the group that shows the greatest upward potential from their lows (32.8%), followed by the island territories (29.8%). This evolution places them as the groups closest to the peaks of the first decade of the 2000s. The average price in the islands is 12.1% below the peaks of the previous cycle and the capitals and large cities, 23.4%. On the contrary, the Mediterranean coast has a cumulative decline of 34.5% since 2007.
